OBJEKTÜBERSICHT

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Objektbeschreibung

Umgeben von üppiger Altbaupracht und symmetrisch angeordneter Platzarchitektur steht dieses Objekt in exponierter Kreuzberg Lage. Das Platzensemble bietet Bewohnern wie Besuchern eine filmreife Kulisse, die an das ausgehende 19. Jahrhundert erinnert. Helligkeit und Weitblick in den Wohnungen sind durch die Kreuzungslage gewährleistet. Polder an den Kreuzungsecken beschränken den Verkehr in nur 2 Richtungen und sperren so den Durchgangsverkehr für PKW ab. Wie überall in Kreuzberg haben Fahrräder hingegen freie Fahrt. Bereits vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums ist die Altbausubstanz beeindruckend und charaktergebend. Zahlreiche Details wie Erker, Balkone und historische Fenster sorgen für ein abwechslungsreiches und dennoch harmonisches Fassadenbild.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde die historische Substanz bewahrt und strahlt nach Abschluss der Arbeiten wieder in neuem Glanz. Neben den Fassadenarbeiten wurden auch die Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel Treppen, Türen, Wände und Decken in den Hauseingängen und Treppenhäusern sowie die Doppelkastenfenster handwerklich überarbeitet bzw. stilgerecht erneuert.

Das Einbringen einer neuen Dämmung zwischen dem letzten Wohngeschoss und dem Dachgeschoss führt darüber hinaus zu besseren Energiewerten für das Gesamtobjekt. Eine neue Hofgestaltung ist eine weitere Inklusivleistung dieses Angebots.

Die Wohnungen mit typischen Altbauelementen werden in dem Zustand verkauft wie sie aktuell vorliegen. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen. Das beinhaltet für Sie den Vorteil, dass Sie nicht durch vorgegebene Ausstattungs- , Sanierungs- und Farbkonzepte in Ihrer Gestaltungskraft begrenzt sind und den Wohnungsausbau natürlich auch nicht mitbezahlen müssen.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Handwerkern und Architekten behilflich, die Ihnen bei der Durchführung der Wohnungssanierung zur Seite stehen.

Dieses Konzept haben wir bereits in vielen Berliner Objekten erfolgreich durchgeführt. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte der vergangenen Jahre.

Objektdaten

Anschrift Graefestraße 10/Böckhstraße 44
10967 Berlin
Bezirk Kreuzberg
Baujahr ca. 1880
Denkmalschutz Nein
Einheiten Gesamt 34
4 GE, 30 WE
Geschosse 6 Geschosse
Aufzug nein
Balkone teilweise vorhanden
Heizungssystem gaszentral
(7 WE mit Ofenheizung)
Geschosshöhen ca. 3,20 bis 3,80 m
Gliederung Eckvorderhaus mit 3 Aufgängen
Bauliche Maßnahmen Renovierungsarbeiten
(siehe Objektbeschreibung)
Baujahr
Anlagentechnik
Heizung 2006
Hauselektrik 2011

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(Quelle: Focus Spezial 06/2013, Umfrage Statista von mehr als 500.000 ImmobilienScout24-Nutzern und 5.000 Maklern)